Thủ tục sang tên sổ đỏ

Thủ tục sang tên sổ đỏ

CiviLaw là đơn vị chuyên tư vấn việc sang tên sổ đỏ, sang tên nhà đất, với đội ngũ luật sư có nhiều năm kinh nghiệm thực tế, hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.

THỦ TỤC HÀNH CHÍNH SANG TÊN SỔ ĐỎ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận (1 cửa).

Bước 2: Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và trả phiếu hẹn.

Bước 3: Văn phòng đăng ký nhà đất thẩm tra, xác minh hồ sơ. Khi đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận

hoặc ghi rõ lý do không đủ điều kiện.

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ lại về bộ phận 1 cửa để trả kết quả.
Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí (nếu có), nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  (sổ đỏ).

HỒ SƠ SANG TÊN SỔ ĐỎ (NHÀ ĐẤT)

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 03/BĐS-TNCN thông tư số 92/2015/TT-BTC).

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (mẫu 01/LPTB thông tư số 119/2014/TT-BTC).

Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (mẫu 01/TK-SDDPNN thông tư số 156/TT-BTC).

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gằn liền với đất (mẫu 09/ĐK).

Sơ đồ vị trí nhà đất.

Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu 10/ĐK) nếu có. 02 hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất, văn bản khai nhận thừa kế (bản gốc).
Giấy tờ nhà đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 (sổ đỏ, GCN quyền sử dụng đất), kèm bản sao chứng thực.

Giấy tờ nhân thân của người liên quan (CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy khai sinh ….) kèm bản sao chứng thực.

Biên lai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (thuế đất) hoặc xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ thuế sử dụng đất.

THỜI GIAN THỰC HIỆN SANG TÊN SỔ ĐỎ

Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 « trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động » … phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau :

1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
a) Giao đất, cho thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng;
b) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;
b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày;
c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày;
d) Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất  không quá 10 ngày;
đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;
e) Gia hạn sử dụng đất là không quá 07 ngày;
g) Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất là không quá 05 ngày;
h) Đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10 ngày;
i) Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 10 ngày;
k) Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là không quá 30 ngày;
l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;
m) Xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 03 ngày;
n) Đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không quá 03 ngày;
o) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 05 ngày;
p) Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày;
q) Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất là không quá 10 ngày;
r) Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp là không quá 10 ngày;

Tuy nhiên trên thực tế có thể chậm so với ngày hẹn.
Sang tên sổ đỏ thừa kế: Sang tên sổ đỏ thừa kế từ bố mẹ cho con, ông bà cho cháu.
Sang tên sổ đỏ nhà chung cư: Sau khi thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ, khách hàng thực hiện việc sang tên chính chủ.

ĐỊA ĐIỂM
Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội.
Tầng 1, 2 nhà N1 A-B Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Văn phòng đăng ký đất đai Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa.
Số 10 Đặng Dung, Phường Quán Thánh, Quận Ba Đình, Hà Nội.
Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh tại các quận, huyện (danh sách).

Hai Bà Trưng Số 38 Lê Đại Hành, Phường Lê Đại Hành.
Long Biên Số 3 Phố Vạn Hạnh – Khu đô thị Việt Hưng, Phường Giang Biên.
Gia Lâm Số 27 Đường Cổ Bi, Xã Cổ Bi.
Thanh Xuân Số 9 Khất Duy Tiến, Phường Thanh Xuân Bắc.
Cầu Giấy Số 36 Đường Cầu Giấy, Phường Quan Hoa.
Hoàng Mai Khu TT hành chính quận Hoàng Mai, Số 8 ngõ 6 Phố Bùi Huy Bích, Phường Thịnh Liệt.
Thanh Trì Số 375 Đường Ngọc Hồi, Thị trấn Văn Điển.
Hà Đông Lô N01 Khu Trung tâm hành chính mới, Phường Hà Cầu.
Bắc Từ Liêm Tòa CT6A, KĐT Kiều Mai, Đường Kiều Mai, Phường Phúc Diễn.
Nam Từ Liêm Số 1 Đường Liên Cơ, Phường Cầu Diễn.
Hoài Đức Thị Trấn Tạm Trôi.
Đông Anh Số 2 Cao Lỗ, Thị Trấn Đông Anh.

HƯỚNG DẪN HỒ SƠ, THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ, CĂN HỘ TẠI HÀ NỘI VÀ MỘT SỐ LƯU Ý.

– Các giấy tờ trên gồm của cả hai vợ chồng. Trường hợp chủ sở hữu độc thân hoặc tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân cần có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân chứng minh tại thời điểm hình thành tài sản đang độc thân và Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân này phải còn giá trị sử dụng (trong thời hạn 06 tháng).

– Trong trường bên nhận chuyển nhượng, mua độc thân thì cần Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Hoặc trường hợp là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì khi ký Hợp đồng chuyển nhượng/mua bán cần hai vợ chồng ký thêm Văn bản xác nhận nhà đất/căn hộ đã mua là tài sản riêng của vợ/chồng.
– Khi giao dịch tài sản (nhà đất/căn hộ) phải không nợ nghĩa vụ tài chính (Tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí trước bạ…).

 – Hiện nay việc sang tên phát sinh việc xin xác nhận tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (Xác nhận việc nộp thuế đất hàng năm) thì tùy từng quận huyện có áp dụng khác nhau.
Thông thường sẽ nộp hồ sơ như trên tại Cơ quan đăng ký nhà đất, sau đó Cơ quan đăng ký nhà đất sẽ gửi hồ sơ cho Cơ quan thuế, Cơ quan thuế sẽ thực hiện việc xác minh tại UBND xã/phường nơi có nhà đất/căn hộ…

Tuy nhiên quy trình này thường mất nhiều thời gian nên để việc sang tên được nhanh và thuận lợi hơn thì các bên có thể chủ động tự thực hiện việc xin xác nhận tờ khai thuế đất phi nông nghiệp tại UBND xã/phường trước rồi nộp kèm theo hồ sơ sang tên hoặc nộp đầy đủ biên lai, phiếu thu đã nộp tiền thuế đất hàng năm đầy đủ cho Cơ quan đăng ký khi nộp hồ sơ sang tên.

Mọi thông tin quý khách hàng xin liên hệ:

CiviLaw –  hotline: 0936.936.940

Trụ sở văn phòng: Số 10/379 Minh Khai, Hà Nội.

Liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được sự tư vấn tốt nhất:

Related posts

Leave a Reply